Mercredi 13 octobre à 18h00 à la Chambre de l’agriculture, a eu lieu la signature du 1500e logement en gestion par l’association agréée par l’état SOLIHA AIS Bretagne, en présence de Mme Gaëlle Routier, Vice-Présidente du Conseil Départemental en Charge du logement et de l’habitat, Mme Pascale Herman, Présidente de l’association SOLIHA Agence Immobilière Sociale Bretagne (AIS), M. Paul Nouaille, Directeur de l’association SOLIHA Agence Immobilière Sociale Bretagne (AIS), M. Margogne propriétaire.
SOLIHA Agence immobilière sociale est une Association de loi 1901, qui été créée initialement en 2003. Elle a pour but de mobiliser des logements du parc privé, détenus par les propriétaires bailleurs, en vue de les louer à des ménages aux ressources modestes, qui ont des difficultés à accéder à un logement locatif.
Pour ce faire, par le biais du conventionnement ANAH, les logements que propose SOLIHA AIS Bretagne à la location présentent des loyers plafonnés. Les locataires de ces logements doivent respecter des plafonds de ressources, sensiblement similaires aux plafonds du logement HLM.
C’est par conséquent un processus « gagnant-gagnant », qui permet de proposer :
- Au bailleur des conditions extrêmement avantageuses en termes de rentabilité et sécurité
- Au locataire un logement décent, accessible à loyer plafonné
- Aux pouvoirs publics un complément à la construction de logements sociaux
A ce titre, Pascale Herman, Présidente de l’association SOLIHA Agence Immobilière Sociale Bretagne explique qu’il faut combattre une idée reçue trop répandue : « Lorsqu’on parle de ménages sous plafonds de ressources, beaucoup se représentent les situations sociales les plus extrêmes. Or, les trois quarts de la population ménages sont éligibles au logement conventionné social en Bretagne. Nous avons tous dans notre entourage des personnes qui éprouvent des difficultés à trouver un logement locatif »
L’intermédiation locative permet de cumuler les nombreux avantages offerts au bailleur, dont Monsieur Margogne témoignage, avec l’opportunité de proposer un logement à loyer abordable pour les nombreux ménages qui éprouvent des difficultés à se loger :
« Le point important c’est la déduction de 85% sur mes revenus locatifs, combinée à la tranquillité grâce à la garantie Visale contre les impayés. La gestion par agence est très efficace. J’ai cherché la faille dans ce dispositif mais je ne la trouve pas ! On a une somme d’avantages qui justifie que l’on prenne cet engagement avec l’agence immobilière SOLIHA. Pour les propriétaires qui ont une imposition élevée c’est très rentable. Ce n’est pas mon cas mais c’est déjà très intéressant sans être fortuné. Le petit effort sur les loyers est largement compensé, et au-delà, par l’avantage fiscal.
Ce qui fait peur aux propriétaires ce sont souvent les loyers impayés, les dégradations mais la garantie visale est là pour les rassurer, d’autant plus qu’elle est gratuite. » explique Kevin Margogne, propriétaire
Mme Gaëlle Routier, Vice-Présidente au Conseil Départemental en charge du logement, abonde dans ce sens : « Je pense que le dispositif est très intéressant et complémentaire aux HLM et aux offices. La situation au niveau des logements est plus que tendue. Cette solution est positive pour les jeunes et moins jeunes qui ont besoin d’un logement.
Le dispositif est gagnant-gagnant, les propriétaires vont oser investir et oser le louer à des personnes sans demander des garanties de salaire ou des cautions au préalable, et les locataires disposent d’une offre plus variée et accessible dans le parc privé, notamment en secteur rural. »
